Pronájem bytu či domu otázky/odpovědi vždy v obraze

Štěstí přeje připraveným a u pronájmu nemovitosti to platí dvojnásob! Buďte maximálně informováni a jen tak něco Vás nezaskočí. Všechno se odvíjí od nájemní smlouvy, která musí být kvalitně zpracována. Nepodceňujte proto tento zásadní atribut.

Neprůstřelná nájemní smlouva musí bezpodmínečně obsahovat přesnou identifikaci pronajímané nemovitosti, a to číslo popisné, případně číslo jednotky, adresu a umístění. Náleží-li k nemovitosti nějaká stavba, která není integrální součástí nemovitosti, jako může být například sklep, kočárkárna, apod. musíte ve smlouvě zakotvit rozsah užívání těchto prostor. Dále musíte myslet na vybavení nemovitosti, které by, ve vašem vlastním zájmu, mělo být podrobně ve smlouvě popsáno. Nacionále účastníků smlouvy a spoluuživatelů nemovitosti musí být bezpodmínečně správné, nechte si proto předložit jejich doklady totožnosti. Ve smlouvě musí být stanovena výše nájemného, tzn. výše měsíční platby plus stanovení zálohy na služby spojené s užíváním bytu, rovněž zde nesmí být zapomenuto na výši kauce. Třebaže obě strany počítat umí, uveďte do smlouvy i konečný součet výše měsíční platby a zálohy za služby. Zakotven rovněž musí být i konkrétní den splatnosti a stanovení sankcí plynoucích za nedodržení smluveného termínu. V nájemní smlouvě musí být stanovena doba nájmu, podmínky pro její případné prodloužení a ustanovení o výpovědi z nájmu dle Občanského zákoníku.

Smlouva Vám zajistí určitou ochranu před nespolehlivými nájemníky, nicméně, rovněž byste měli dát na svůj vlastní úsudek. Nebudou-li se Vám budoucí nájemníci již od počátku zdát solventní, buďte na pozoru. Nejčastější komplikací spojenou s pronájem jsou totiž pozdní, anebo, v horším případě, žádné platby nájemného či komplikace s poplatky za služby, které jsou však, narozdíl od nájmu, vyúčtovávány jedenkrát ročně. Nájem si můžete pojistit v nájemní smlouvě, kde se stanoví sankce při pozdních platbách, přičemž se zpravidla jedná o 2,5 promile z dlužné částky. Doplatky za služby si pojistíte co možná nejpřesnějším odhadem výše záloh.

Do určitého rizika se pouštíte, dáte-li nájemníkovi souhlas s trvalým pobytem v nemovitosti, která je vybavena vaším nábytkem. V případě dluhů nájemníka totiž hrozí zajištění tohoto vybavení exekutorem.

Máte-li dobré vztahy s ostatními obyvateli domu a záleží-li Vám na kvalitě jejich života, zařaďte také do smlouvy klauzuli o dodržování nočního klidu, čistoty a pořádku, přičemž sami si můžete návštěvou zkontrolovat, zda nájemníci podmínky smlouvy dodržují, či nikoli. Na tomto místě se přímo nabízí poradit pronajímateli uzavřít pojistku, která by případně pokryla všechna možná rizika z pronájmu nemovitosti. Zároveň lze do nájemní smlouvy stanovit podmínku, na základě které i nájemník uzavře pojistku na své věci v bytě,  a to včetně pojištění odpovědnosti za škody.